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房地产行业重点城市商品房成交量周报第26

发布时间:2019-10-13 06:34:31 编辑:笔名

  房地产行业重点城市商品房成交量周报(第264期)

  房地产业

  数据点评

  上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值上升45%,中值上升25%(上周区间:2013年5月6日~2013年5月12日)周成交量回顾:上周成交量大幅上升。我们重点监测的16个重点城市中13个城市周环比上升,3个城市周环比下降;16个重点城市总体周成交量环比均值上升45%、中值上升25%。与前期比较来看,5月至今周均成交量较4月下滑约15%,较3月下滑约30%-35%。

  年初至今累计成交量均值和中值分别上升56%和58%。

  周成交均价回顾:上周成交均价有所下降,整体价格环比均值下降6%、中值下降1%。

  主要区域成交量简析:环渤海:全部上涨。济南由于房管局备案延迟导致前期基数较低,上周成交量大幅上涨306%;北京、天津、青岛上周成交量分别环比上扬3%、24%、49%。

  长三角:以涨为主。上海上周成交量大幅上涨65%,主要是因为前期基数较低;南京和苏州分别录得27%和17%的涨幅,杭州则小幅下跌6%。

  珠三角:全部上涨。深圳和广州上周成交量环比分别上涨134%和62%,主要是前期基数较低所导致;东莞和厦门上周成交量分别环比上涨27%和16%。

  其它:涨跌互现。重庆和长沙分别录得10%和35%的涨幅;成都和武汉上周成交量分别下跌32%和23%。

  估值与建议

  销售尚可,通胀压力小,看好地产股二季度相对收益,建议标配地产;但地产股PE估值区间落在8x~9x,房价依然偏高,对应的绝对收益空间较小(10x目标PE对应涨幅也仅有15%)。我们还是维持前期观点,逢低吸纳8倍PE以下的龙头股是最好的操作策略,推荐排序:保利、金地、招商;万科作为全年配置首选;交易活跃度不高的中小股票买入时点要更后。买点主要看三个方面:1)政策出尽;2)整个成交量缩量;3)估值真正便宜下来。

  H股投资策略:弱势GDP和低位CPI为地产股创造了绝佳的投资环境,目前港股44%的NAV折让、7.4倍PE的低估值,意味着价值投资窗口的开启,建议投资者买入估值便宜的优质公司,我们的首选组合是:融创、绿城、龙湖。

  风险提示

  政策风险,宏观经济下行风险。

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